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西安乐居验房为你搜集的验房全攻略
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        收房是一件很开心的事情,证明离住上新房不远了,但是验房也是要仔细的,不要为自己以后留下后患,今天西安乐居验房的张工就为大家搜集了一系列的验房内容,来供大家参考,希望能够对大家有所帮助。
 
第一:首应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), 确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。
 
第二:丈量房屋面积 “收房时要丈量实际面积,因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以,在收房中,最好能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。
 
第三:查看房屋细节,特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,最好能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把 柄,给自己造成麻烦。
 
第四:户内验收:  准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。最新收房攻略特别提醒大家,在验收房屋的时候,可一定要注意这五个项目的检查哦。
 
第五:电路验收:检查电路的问题,建议大家在验收时可以带上一把小电笔,或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品,方便检查室内电路。这里分为两种情况,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内各处插座,方法是开关闸门,用电笔或小夜灯试插座,关闸后看是否完全断电,打开后是否有电;室内有分闸的,应该用同样的办法检查,同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路,比如哪个闸是控制卧室、哪个闸是控制客厅等等。另外为了安全,还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施,例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。
 
第六:水路检查:这个要和楼上一同进行 ,“厨房、卫生间的水路检查,其实就是检查是否有渗、漏、堵现象。”陈利峰说,只要打开水龙头试一试就行,但很多房子在交房时只预留了上下水口,自己可以带上龙头接水试用。试时尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。如果要检查渗、漏,可以先堵上地漏,然后再蓄一些 水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗水。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
 
第七:门窗检检查:平整牢固无破损,摇一摇,敲一敲,摸一摸。先摇摇门,看看有没有其他的异样响声;上下敲一敲,听听是否声音有区别;取下猫眼,伸手摸摸猫眼四周的棱,大致可以摸出门板的厚度。另外要查看的还有门的上下内外,看有没有磕碰、破损,关闭开启时是否有噪音、变形、翘曲,是否垂直,锁具是否合格。铝合金或钢木门窗应安装平整牢固,无扭曲变形,开关灵活、配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。
 
第八:墙体检查:墙面渗水有危险,如果在收房过程中发现房间里的墙面有结露现象,这个时候,就要考虑墙面所做的保温层肯定出现了问题,一定要及时反映给开发商。最好带上一把钢卷尺,对房间内的梁、柱、墙是否有明显尺寸偏差进行测量,看看墙面、楼板面等是否有明显的结构性裂缝,墙面是否有龟裂缝、脱皮、起砂眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间接合部位处理是否平整,有无缺棱掉角等情况。
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